欢迎访问中国公积金网
访问手机站》》
公积金提取 公积金查询
公积金贷款 公积金缴存
公积金政策 公积金问答
公积金新闻 公积金归集
公积金建设 公积金封存
公积金银行 公积金转移
公积金网点 社保政策
公积金开户 社保办理
公积金补缴 社保查询
财经资讯
民生热点
房产资讯
如何提取公积金
公积金提取条件
积分入户
今天:
您所在的位置:主页 > 公积金贷款 >

太原公积金放大招 热点楼盘贷款全笼罩

时间:2019-06-12 作者:佚名 来源:南方网 点击:

公积金贷款,公积金,太原市

  太原大部门品牌房企开发楼盘不支持业主公积金贷款的情况,近期得到了扭转。
  近日,山西晚报记者从太原市公积金打点中心获悉,今年,省城楼市大都楼盘可以支持业主公积金贷款。一向对业主贷款的银行及金融机构有苛刻门槛的上市房企也对公积金用户张开双臂,许多楼盘一改往日买房者只能先管理商业贷款再转公积金贷款的难堪场面。
  楼盘支持公积金贷款后,不少买房者都享受到了公积金低利率的优惠政策,也享受到公积金贷款的便捷。但在管理贷款时,仍有一些棘手的问题需要买房者提早思量:开发商能否给业主做包管?额度不足如何样办?对此,山西晚报记者通过采访,深度解析公积金贷款中的常见问题。
  A 太原237家楼盘支持公积金房贷
  山西晚报记者从太原市公积金打点中心了解到,截至目前,太原共有237家楼盘和公积金打点中心合作,支持公积金贷款。
  目前公积金小我私家住房贷款利率为3.25%。据测算,一笔额度100万元、期限20年的公积金小我私家住房贷款,可比商业银行小我私家住房贷款节省利息收入20万元以上,能有效减轻职工买房承担。
  业内人士示意,前几年,楼市市场活跃,不少开发企业在卖房时,由于嫌公积金贷款的审核、抵押及放款时间较长,这是真的吗?由于个人公积金不差钱,因此拟用于增补愈来愈缺钱的养老保险金,在加上楼盘前期开发和商业银行多有合作,导致后来买房者在买房时开发商拒绝应用公积金贷款。如今,买房者买新房时假如想应用公积金贷款,凡是只需满足两个根基要求就可以管理,首先是借款人缴存有公积金,适合太原市公积金贷款要求;其次所买楼房的楼盘和公积金打点中心签订有楼房按揭合作协定,就可以直接申请公积金贷款。
  据悉,国家住建部、财务部、中国人民银行、国土资源部联结发文,流程各地及时查处损害职工公积金贷款权力的问题,对限定、隔绝、甚至拒绝买房人应用公积金贷款的加大联结惩戒力度。
  目前太原市公积金打点中心已宣布237家楼盘可申请公积金贷款,如遭拒绝可向12329公积金热线赞扬。太原市公积金打点中心、太原市住建委、太原市房管局、人行太原中心支行、太原市国土局将进行联结法律,结合部分职责对违规企业及机构进行考察解决,对限定、拒绝、隔绝买房人应用公积金贷款买房的行为责令整改,对情节严格、拒不整改的要果然曝光,提取公积金的部位提取公积金指得住房基金的存缴人依照提取公积金的部位获取的规定,申办提取公积金证件,获取额为:帐户内留10元的所有,同时纳入企业征信系统,并通过暂停发放建设销售条件,暂停网签等法子,依法依规严峻解决。另外将楼房开发销售企业相关违规信息记入住建、房管企业信用档案,并依法惩罚。假如所购的楼房不在名单里,太原也将督促开发企业尽快和公积金打点中心签订按揭协定。
  B 开发商不配合 业主需寻包管
  很多人购买期房接纳向银行按揭贷款的形式,在银行贷款中,只要要信用、资金流水良好,银行就可以审核。实际上,买房者能够从银行顺利贷到款,是开发商为买房者提供的阶段性包管。
  山西晚报记者在实地探望中发明,当然大部门楼盘都支持公积金贷款,但部门楼盘不支持给业主提供包管。
  太原市公积金打点中心相关卖力人示意,依据《太原市公积金打点条例》规定,“申请公积金贷款,应当提供包管。”为了担保公积金资金安详,中心需要包管才气给缴存职工贷款。假如开发商提供包管,对普通买房者来说最省事。
  假如开发商不提供包管,公积金打点中心也接受借款人提供房产抵押、开发商阶段性担保加房产抵押、自然人阶段性担保加房产抵押、自然人联保加公积金质押等包管步伐。
  山西晚报记者了解到,太原市鼓励开发企业为公积金缴存职工管理公积金贷款提供阶段性担保,对付主动为缴存职工提供阶段性担保的开发企业,太原市公积金打点中心和受托银行应在人员、时间、资额度度和政策等方面给以倾斜。
  别的,如楼盘因地皮用途为商用等不具备管理公积金贷款的情况,楼房开发销售企业应照实将缘由奉告买房人,并做好相关解释事情。
  关于与太原市公积金打点中心签订按揭协定、为借款人提供阶段性包管的楼盘名单,买房人可在太原市公积金打点中心网站进行查询。
  C 额度不足可办组合贷款
  “目前,大部门市民买一套房所需贷款都凌驾了本身所到达借款的额度,为了满足借款需求,太原公积金还支持组合贷。”太原市公积金打点中心的事情人员报告山西晚报记者。
  组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不敷时,由公积金中心使用公积金贷款、商业银行使用信贷资金,向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的小我私家住房贷款。相似这样的买房者,可以选择组合贷款,一部门商业贷款,一部门公积金贷款,既能缓解买房压力,也能最大限制操作公积金政策。组合贷款集合了商业贷款可贷款额度高和公积金贷款利率低两种优势,既可满足贷款额度需求,又可降低后期利息收入。
  例如,某市民购置一套100万元的房产,首付三成之后需要贷款70万元。假如该市民可以公积金贷款50万元,那么还需要追加20万元的商业贷款,“50+ 20”万元的贷款就称为组合贷。
  公积金贷款处事大厅卖力人算了一笔账:以商业贷款60万元、基准利率4.9%、贷款期限30年要求来计算,等额本息每月需还款3184.4元,利息总额546369.7元。假如用组合贷款,现阶段的医养社会保险是小帐户.大经费.大经费的含意是现收现支,工作人员交纳的社会保险被立即用来给退休者发养老保险金,实质上是有益于退休者.老人与上六代的代际財富再分配.这一方式有抑制生育率的内生特点.翻成大白话也是,有他人与懂事的孩子来替自身医养,我也有必需劳神费劲辛辛苦苦养小孩吗?因此连这种方式的造出国法国也搞延迟退休了,职工40万元公积金贷款、20万元选择商贷,按目前公积金3.25%利率计算,等额本息每月还款2802.3元,利息总额408820.3元。同等要求,买房者可缩小近14万元利息收入。
  D 这几种情况不能申请公积金贷款
  依据规定,省城太原只有已经持续缴存6个月以上的员工才气申请公积金贷款。除了上述情况,还有几种要求不能满足管理公积金贷款的门槛。同时,只有购买住宅才气应用公积金贷款,而购买写字楼、商铺、堆栈、公寓、类住宅公寓,只能应用商业银行贷款。
  首先,太原中止向购买第三套及以上住房的借款人发放公积金小我私家贷款。认定按照为借款人小我私家信用陈诉和公积金信息系统显示购买第三套住房。别的,首套房假如应用公积金贷款,需结清贷款才可进行二套房公积金贷款申请。对购买第二套改进型住房申请公积金小我私家贷款实行不同化利率,依照同期首套公积金小我私家贷款利率的1.1倍计息。
  其次,借款人及配偶任何一方的贷记卡(准贷记卡、信用卡、卡易贷)或助学贷款,在本次申请公积金贷款前三年内,有持续四期(含)或累计七期(含)以上逾期记录的,准则上不予发放公积金贷款。
  别的,为踊跃应答贷款资金流动性风险,优先保障太原市职工购买首套普通住房刚性买房需求,太原暂停了公积金异地贷款业务。
  太原公积金打点中心事情人员提示,很多缴存职工都以为公积金是可以用来当做买房首付的,其实不是这样的。一般来说,公积金都是先应用后提取的,也就是说,若要用公积金贷款买房,就要先垫付首付款,然后再携带本人或伉俪两方的身份证、户口簿等凭证资料到本地公积金打点中心管理贷款,提取公积金余额。
  假如申请过公积金贷款的家庭,公积金中心的系统上就会有相应的记录,只需贷款还没有还清,借款人及其配偶都无法再次管理公积金贷款。假如已经结清了之前的贷款,就可以再次申请公积金贷款买房。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补助的,参照正常缴存增补公积金的规定执行。

(责任编辑:佚名)

公积金提取

更多>>

北上广深最新住房政 2016年北上广深限购政策和买房首付比例分别是怎样的呢?一起来…

公积金查询

更多>>

八种查询住房公积金 查询住房公积金有哪些方式?,查询住房公积金有哪些方式?网上…

公积金贷款

45分钟到成都 宜宾交 45分钟到成都 宜宾交通成长彻底改变你的生活,5月27日下午,记者…

最新文章

公积金年报:2018年发 中工新闻是国内支流公积金网站中工网旗下综合新闻资讯门户…
关于我们 | 联系我们 | 服务条款 | 网站地图 | 返回顶部 ↑
主办:中国民生日报社
地址:北京市海淀区万寿路 邮编:100142
Copyright®2003-2016 www.gjjzmtq.com Inc. All Rights Reserved.中国公积金网
京ICP备120172288号 京网安备11010200876587号 提取住房公积金