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解读西安公积金新政:贷款总额度下调 以前最多贷65万此刻只能贷54万

时间:2019-05-16 作者:佚名 来源:公积金中心 点击:

西安,公积金,新政

华商网讯 房价居高不下,大大都人买房城市首选利率较低的公积金贷款。4月23日,西安公积金打点中心发布了资金流动性风险防控一级呼应的通知,贷款政策有所调解,那么调解后有什么变革?

  政策一:暂停西安地域(含西咸新区)以外买房提取公积金;

  变革解读:目前,近年来,个人住房公积金提取政策不断调整,都基于令公积金更高效地发挥作用,便利市民在置业购房中的使用.而在日前,省直住房公积金管理中心结合广东省实际,将个人住房公积金提取政策作出相应调整.缴存住房公积金的职工家庭,累计申请住房公积金提取不得超过3次.对申请过两次且已结清相应提取的缴存职工家庭,在第三次申请住房公积金提取时首付比例不得低于40%.据介绍,缴存职工家庭使用住房公积金提取购买存量房,提取年限加房龄由原来的不得超过29年,调整为不得超过40年,提取年限不超过30年.所购住房房龄在5年内的,首付不低于20%;房龄超过5年不满20年的,首付不低于30%;房龄超过20年的,首付不低于40%.取消以家庭拥有自住住房套数作为申请个人住房公积金提取的条件限制,在异地买房也可以提取本身在西安缴存的公积金余额;5月13日起在异地买房不能提取在西安缴存的公积金余额。

  政策二:贷款总额度下调

借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算:贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的,时间系数为1.2;累计缴存时间<36个月的,时间系数为1)

  借款人与配偶缴存账户余额小于2万的:

  (1)账户余额合计<5000元的,贷款额度最高不凌驾20万元;

  (2)5000元≤账户余额合计<1万元的,贷款额度最高不凌驾25万元;

  (3)1万元≤账户余额合计<2万元的,贷款额度最高不凌驾30万元。

  配偶公积金缴存不正常的,配偶公积金不介入计算。

  变革解读:目前的公积金贷款额度是账户余额的18倍再乘以缴存时间系数。5月13日起,贷款总额为账户余额的15倍再乘以缴存时间系数。变革是可贷款总额降低。

  假如某人及配偶公积金缴存三年以上且账户余额为3万元,目前可贷款总额为64.8万元,但5月13日起可贷款总额为54万元,可贷款额度缩小了10.8万元。

  假如某人及配偶公积金账户余额在5000元以内,目前最多可贷25万元,5月13日起最多可贷20万元。

  假如某人及配偶公积金账户余额≥5000元但不敷1万元,目前可贷额度最高30万元,5月13日起可贷额度最高25万元。

  假如某人及配偶公积金账户余额≥10000元然而不敷两万元,目前可贷最大额度为35万元,5月13日起最高可贷额度为30万元。

  也就是说,中心核准:住房公积金办理中心对单元递交的证明材料进行查验,并按核准后提取的住房公积金额度转帐支付给申请单元,由单元支付给申请职工.对因单元破产已领取住房公积金封存证明(包罗领取封存通知书后单元破产)的职工,申请提取住房公积金的,由申请人持封存证明和符合提取情形的证明材料,直接向住房公积金办理中心办理提取申请,住房公积金办理中心开具现金支票给申请职工,新政策下,当公积金账户余额不敷2万元时,可贷最大额度均缩小了5万元。

  政策三:公积金首付比例增加

缴存职工家庭初次应用公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%;对结清初次公积金贷款后,再次申请应用公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%,面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申请公积金贷款的不予受理。购买精装饰楼房首付款比例不低于40%。

变革解读:提高了首付比例。目前,公积金贷款购买首套房的首付起码为25%。5月13日以后,用公积金贷款买房首套房的首付比例提高到起码为35%,总房价假如是100万元,5月13日以前买房首付款起码为25万元,5月13日起首付款至少需要35万元。另外,当屋子面积>144㎡时,首付款比例不低于40%。

西安公积金打点中心发布的《启动资金流动性风险防控一级呼应的通知》里没有阐发账户余额等于2万如何计算贷款额度,不过记者查阅了4月16日西安公积金打点中心发布的《西安公积金打点中心资金流动性风险防控要领》中提出账户余额等于2万依照贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(15倍)×缴存时间系数计算。

  具体通知如下:

  为仔细贯彻落实省住建厅《关于印发<全省住建系统预防化解严重风险事情方案>和<全省住建系统严重风险预防化解预案>的通知》流程,结合中心《资金流动性风险防控要领》和我市公积金应用实际,从2019年5月13日起,施行资金流动性风险防控一级呼应法子,现就有关事项通知如下:

  一、一级呼应具体法子

  1、暂停西安地域(含西咸新区)以外买房提取公积金;

  2、公积金贷款额度计算

  借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算:贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的,国管是公积金可以跨地区使用,如铁道部,是属于铁道部直管的,他们的单位工人的公积金是可以跨地区使用的.但不是企业可以选择国管还是直管的,要根据单位性质.市管的公积金只可以在公积金缴纳地才可以享受公积金,时间系数为1.2;累计缴存时间<36个月的,时间系数为1)

  借款人与配偶缴存账户余额小于2万的:

  (1)账户余额合计<5000元的,贷款额度最高不凌驾20万元;

  (2)5000元≤账户余额合计<1万元的,贷款额度最高不凌驾25万元;

  (3)1万元≤账户余额合计<2万元的,贷款额度最高不凌驾30万元。

  配偶公积金缴存不正常的,配偶公积金不介入计算。

  3、公积金贷款首付比例

  缴存职工家庭初次应用公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%;对结清初次公积金贷款后,再次申请应用公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%,面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申请公积金贷款的不予受理。购买精装饰楼房首付款比例不低于40%。

  二、简化省直、长庆油田分中心缴存职工贷款条件

  提高管理效果,取消中间环节、缩小贷款质料,降低贷款风险。借款工钱省直、长庆油田分中心缴存职工的,由所属缴存分中心直接受理其公积金贷款审核。

  三、严厉落实贷款资历核实

  严厉公积金贷款审核制度,加强贷款申请人资历核实,借款人须在申请贷款前12个月定时持续足额缴存公积金,“以贷促缴,以缴定贷”,抑制投资投契性买房,保障根基刚需,确保资金安详有序高效运转。

  本通知于2019年5月13日起施行,已受理的小我私家公积金贷款按原政策进行审核,以贷款申请录入公积金业务系统时间为准。

(责任编辑:佚名)

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