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北上广深最新住房政策对比

时间:2017-01-05 作者:佚名 来源:未知 点击:

房贷,如何提取公积金,二手房提取公积金

  2016年北上广深限购政策和买房首付比例分别是怎样的呢?一起来看看吧!

  继10月出台“沪六条”之后,上海周一又进一步收紧住房政策。至此,一线城市中已有广州、上海、深圳三大城市拉开了第二轮调控的大幕。

  截至目前,离退休的应提供离退休证,不能提供的,应提供人社部门出具的相关证明或养老金领取证明。,广州、上海、深圳、北京四大一线城市的住宅政策有何相同与异同之处呢?以下为四大城市最新住房政策对比。

  四大城市中,只有深圳在第二轮调控中对公积金贷款作出了新的规定,对于首套房的认定“认房又认贷”,二套房首付款比例最低70%。

  对于使用商业贷款购买首套房的认定,上海要求无房且无房贷记录买房者的房贷首付比例不低于35%。深圳对相同要求买房者的房贷首付比例最低30%。北京对相同要求买房者的房贷首付比例不低于35%。

  对于使用商业贷款购买二套房的认定,上海升级为“认房又认贷”,有一套住房,职工符合办法规定提取条件但尚未还清住房公积金贷款的,提取的住房公积金应当优先冲抵住房公积金贷款。职工符合一项或几项提取条件可多次提取住房公积金的,两次提取时间应当间隔1年以上,但下列情况除外:销户提取的;提前还清住房贷款的;职工还清住房公积金贷款后,再次购买自住住房或偿还商业性住房贷款的。,或无房有房贷记录的,首付款比例均不低于50%。广州实行一刀切,只要有一套住房就不能再申请公积金贷款;深圳“认房又认贷”,但采取差别化对待,对“无房有贷”的,首付比例最低50%;只要“有1套房”,首付款比例最低70%。北京“认房不认贷”,只要“有1套房”,住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。,无论有无贷款记录,普通自住房首付款比例最低50%。

  粗略来说,综合首套房贷与二套房贷,上海最严,广州次之,深圳再次,北京最次。

  上海——首付再涨,认房又认贷

  首付比例方面:

  自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  贷款方面:

  二套普通商品房贷款利率上浮10%。二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元。

  停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

  公积金杠杆率下调:月还款额的本金与工资收入比例由50%调整为40%;公积金贷款额度比缴存余额倍数由40倍下调到30倍。

  严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%,以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

  广州——购买一套房后不能再次公积金贷款

  1、本市户籍居民家庭(包罗买房人、配偶及未成年子女)

  (1)对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房;

  (2)对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得购买住房。

  2、非本市户籍居民家庭

  只能在本市购买1套商品住房,且办理房地产转移登记时必需提供:

  (1)买房人户口簿;

  (2)买房人结婚证或未婚证等婚姻情况凭证(以上资料需提供复印件,并出具原件核对);

  (3)买房人提供自买房之日起前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳凭证或社会保险缴纳凭证(原件)。

  未能提供上述材料的,限制购买商品住房。

  拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自买房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳凭证或社会保险缴纳凭证的非本市户籍居民家庭、通过补缴个人所得税缴纳凭证或社会保险缴纳凭证的非本市户籍居民家庭,不得购买住房。

 

  深圳——提高公积金贷款首付比例 叫停三套房公积金贷款

  首付比例方面:

  11月15日收紧了公积金贷款政策。住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房,使用公积金贷款购买首套住房的,公积金贷款首付款比例最低为30%。职工家庭名下在深圳拥有1套住房,使用公积金贷款再次买房的,公积金贷款首付款比例不低于70%。

  10月4日发布的“深八条”主要针对商业贷款。对买房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;买房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;买房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。

  贷款方面:

  职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房,再次购买住房时申请公积金贷款的,其他规定   ①.申请人持相关资料向公积金中心提出申请,经审批同意后,须在30日内办结提前还款手续,逾期视为申请人自动放弃。   ②.公积金中心收到商业住房贷款提前还款证明后,将贷款审批资料转交受托银行办理贷款手续。   ③.选择房产抵押担保方式,抵押物需评估的,按规定评估。商转公办理过程中发生的相关费用由借款申请人承担。   ④.东营市住房公积金贷款率超过85%时,停止商转公的办理。,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

  购买第三套住房的不予申请公积金贷款。

  北京9·30新政——“控地价、限房价”

  首付比例方面:

  购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

  对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住手续再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

(责任编辑:佚名)

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