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相城积分买房试行5个月,成就几何?

时间:2019-05-15 作者:佚名 来源:新华网 点击:

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2018年11月19日,相城区积分买房政策试运转。自此,相城区成为了苏州市第一个实行积分买房的区域,也是苏州限购制度最严的区域。一时间,舆论四起,批驳纷歧。此刻,该政策已经执行5个月,到底给相城楼市带来了怎样的影响?

一石激起千层浪 相城开积分买房先河

在当局的文件中是这样形容这个政策的,“参照《苏州市流感人口积分打点要领》中积分入户的做法,将积分纳入非本市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资历核实要求,暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品房。”

相城积分买房试行5个月,成绩几何?

为什么首先在相城区?这是其时给人最大的迷惑。

近年来,相城区致力于打形成“人才高地,高新财富新城”,已经多次返回上海、北京等多半会进行招商引资;同时,也返回北大、清华等国内顶级学府进行人才的引进。而这一政策,与当局对相城区将来成长偏向的结构一致,旨在吸引高端人才,污染“圈层”。究竟,能够积分到达600分的人,已经决定了其各方面要求都不会太差。

同时,也是为了冲击炒房客,规范房地产市场。众所周知,相对付苏州其他区域而言,相城区房价还尚属“理性”,一些地段甚至还是价格低洼,极容易形成“炒房客残暴,楼市混乱”的状况。这一政策的出台,参与此次网络调查的人群中,有56.76%的网友属于全职工作者,9.01%的个体企业家,8.11%的受访者是兼职工作者.在所有受访者中,41.33%是新参加工作,58.67%的属于老职工,进一步割断了这部门人群的投契途径,在此次调查过程中,有82.67%的受访者表示听说过住房公积金,17.33%的受访者没有听说过.在了解住房公积金使用用途方面,排名第一的是购房提取住房公积金的用途,占比17.06%,其次是租房提取用途,占比16.72%,第三位的是住房公积金政策性低息提取,占比15.36%,其后是逐月提取还提取和按年提取还商贷.另外,有10.58%的受访者表示还知道困难家庭公积金提取可以贴息的政策,还有9.22%的受访者表示知道低保特困户可提取.这在一定程度上表示我市住房公积金使用政策的普及范围相对比较全面,职工对于住房公积金使用相对比较了解,一针见血。

新房住宅市场成交下滑 商业浮现平稳

这一政策的出台,对新房市场的影响无疑是最大的。依据网易房产苏州站统计,2018年11月-2019年3月,相城区新房住宅市场成交数目有所下滑,商业成交有所上涨,商品房成交总量下滑明显。

相城积分买房试行5个月,成绩几何?

在12月份的时候,相城区有一波房源集中签约,成交量到达这几个月的岑岭。但需要留心的是,这波房源很有可能是在“积分买房”出台之前就已经签约的房源,只是在12月份集中网签。而2019年后,除了2月份遭到过年的影响,住宅仅成交32套外,另外两个月根基维持在500多套,包罗刚过去的楼市传统旺季“金三”。从这些数据看,新房住宅市场显著遭到了影响。

然而,从数据看,新建住宅的“积分落户”政策对商业房源的提奋起用不大。当然这几个月成交量有所颠簸,但并没有上扬的趋向。也就是说,新房住宅市场买房门槛的提升,并没有为商业房源带来特地大的利好。这一政策,主要影响的还是住宅市场。

新房源入市数目有限 将来将迎多个新项目

新房成交如斯,那么新房源的入市量如何样样呢?依据网易房产苏州站统计,2018年11月-3月,相城区共有9盘领取预售证。个中,住宅8盘,非住宅1盘,共领取2612套住宅预售,549套非住宅预售。

相城积分买房试行5个月,成绩几何?

值得关注的是,除了12月,有6个项目领取预售外,其他几个月份相当“昏暗”。这样的状况,一方面来自于相城区目前在售项目相对较少,另一方面则很有可能遭到积分买房的影响,各大项目“出货”相对缓慢。

然而,依据不完全统计,相城区即将有一大波新房入市。如今可以确定的是,高铁新城板块即将“上新”,目前美的在苏州的首个项目——美的云筑售楼处已经果然,估计6月开盘。同时,中央商贸区板块最近也迎来了上海建工海玥名都项目的售楼处果然,这也是上海建工在相城区的第一个项目,估计5月开盘。同时,中央公园板块的世茂紫郡兰园估计5月开盘。另外,望亭板块的嘉誉风华估计今年10月开盘;由相城城建竞得的望亭苏地2018-WG-24号地块结构公示也已经出台。除此之外,还有泛滥地块正在结构中,上市可期。

二手房市场正常颠簸 政策影响有限

“积分买房”政策限定的只是买房者对“新建住宅”的购买,并没有触及到二手房市场。那么,买房者能否大规模转向二手房市场了呢?

相城积分买房试行5个月,成绩几何?

依据网易房产苏州站数据显示,相城区2018年11月-2019年3月间二手房市场成交颠簸较大。然而,这次国管公积金提取新规定,是以“职工诚信承诺+信息共享比对”为基础,从9月1号开始,职工在办理住房公积金提取业务时,首先需要填写<住房公积金提取承诺书>申报信息并作出承诺.之后凡是可以通过相关部门获取信息进行联网审核的,就不再要求提供相关证明材料,这样一来更方便单位和职工提取住房公积金,从成交套数上看,并没有显著上扬的迹象。也就是说,这个政策对二手房成交的影响并不大。

这样的缘由,很大可能是由于,购买二手房要缴纳必然的契税,同时还需要一系列的条件。而且,相较于期房,二手房市场买卖条件更为庞大,且买卖过程具有更多的风险。这各种缘由,使得炒房客并不会把目光投向二手房市场。因此,该政策对其影响不大,也在原理之中。

总的来说,自相城区实行“积分买房”政策以来,影响的主要是新建住宅市场,对商业以及二手房的提奋起用均不大。将来,又会朝着怎样的偏向成长?让市场给咱们答案。

(责任编辑:佚名)

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